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 順天 跨足經營酒店式公寓


工商時報【曾麗芳╱台中報導】

擁有穩定租金收益的商用不動產，近年已成為台中建商爭相競逐的產品。繼總太地產（3056）取得「台南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案」開發經營權之後，順天（5525）建設也宣布，首度跨足經營酒店式公寓的台中「順天環匯酒店」，於2018年底搶先試營運，鎖定中科大廠的外籍工程師、協力廠商等長租型客戶，2年內期望達成近滿租的目標。

順天建設總經理林丙申表示，「順天環匯酒店」屬於投資型產品，總銷約33億元，預售當時祭出「售後回租」策略，前2年保證提供總價款的3％作為租金收益，順天也自行保留3層樓收租。該案自推出以來深受資產族、尤其是越南台商的青睞，目前整體銷售量已達7成，已於去年第4季陸續完工入帳。

林丙申表示，隨著美中貿易大戰開打、台版肥咖條款上路，台灣工業區的土地一地難求，而台中傳產業蓬勃發展，投資型產品除了商辦之外，具有長期租金收益的酒店式公寓，預期將炙手可熱。

由於「順天環匯酒店」是順天建設首座酒店式公寓產品，為達成2年內近滿租的目標，順天轉投資成立環匯企業、負責經營管理該酒店，同時禮聘來自長榮桂冠酒店體系的總經理；不僅如此，林丙申近期還親自帶領相關主管拜訪中科廠商、爭取成為長期簽約客戶。

台中房市在剛性需求的買盤支撐下，買氣似有回溫現象。林丙申表示，順天佈局搶攻首購、首換族市場，2019年規劃於北屯區10期、北區錦村段、潭子區大豐段推出3個預售案，產品以3、4房為主力，總銷約達87億元，這也是順天近幾年推案規模最大的一年。

2018年是順天建設的豐收年，在台中市「硯山行」、「順天環匯酒店」、「天玥」等3案陸續完工入帳下，前11月營收達35.67億元、年增3.67倍，前3季EPS達2.64元。









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