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 房市亮點－北市房市 大直重劃商圈 名宅買氣升


工商時報【方明╱台北報導】

台北市大直重劃商圈是眾所周知的名宅區，近一年多以來，五年內名宅價格略有下修，與屋齡10多年的中古名宅價差拉近，吸引不少企業主購入，讓這裡的房市開始熱絡。

大直重劃商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西、樂群一路以北範圍內，因屬低密度住宅區，加上不只臨近河濱，更有不少公園，因此綠帶相當多，居住品質佳之外，也擁有美麗華百貨及影城、大直傳統市場、家樂福等應有盡有，交通上則臨近捷運劍南路站及大直站，生活機能豐富，當地更有永安國小、大直國中小，特別永安國小為明星國小，吸引不少外地家長設籍入學。

信義房屋大直店專案經理吳怡亭表示，大直重劃商圈主要是40∼50歲的換屋族群較多，喜歡選擇三、四房電梯大樓、總價3,000∼5,000萬之間的物件，多半以企業主、內科中高階主管、本地換屋族以及為了學區而來的消費者為主，這些到大直商圈購屋的消費者，也會到台北市各個名宅區看屋，但最後選擇在大直購屋。

吳怡亭認為，大直重劃商圈商業氣息不重，適合居住是最大的誘因，再加上地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地相對其他名宅區多，都是最終消費者會選擇這裡的原因。

商圈內比較特殊的產品有面河景的名宅、及主打飯店式服務的超級名宅，吳怡亭指出，近年來大直重劃區新建的名宅也主打服務，不但有完善的公共設施，甚至全社區都可享受周末免費早餐，還有媽媽教室費用全免等，再加上近幾年來新建名宅價格略有下修，和屋齡10年左右的中古名宅價格相差不多，自然吸引不少消費者選新不選舊，開始願意購入屋齡較新的名宅，加上台商回流效應，名宅交易也就相對熱絡。

大直重劃區較多數仍屬20年左右的房子，若要購入新屋價格通常都要上億，吳怡亭表示，通常只要有2,000∼3,000萬的電梯型大樓釋出，短則一周、長則一個月就會銷售出去，可以說是非常搶手的物件。另外也要提醒想到此區購屋的消費者，有面河景的房型，會比沒有面河景的房型房價多10％左右，若有意選購河景房可先評估價格後再決定。

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 川普新年開工不開心 會民主黨領袖協商破局


美國總統川普新年開工第一天，並不好過。聯邦政府接連關門12天，他把民主黨參眾兩院領袖找來會商，沒想到協商破局，預算僵局依然沒有化解。共和黨大老羅姆尼又跳出來，批評川普「不夠格當總統」，兩人隔空互罵。


2019年川普政府的第一場內閣會議，川普擺了一張自己的海報放在桌上，上面寫著「制裁將至」，明眼人一看就知他完全是在學美劇冰與火之歌。


記者對桌上的海報沒有多問，因為聯邦政府停擺已進入第12天，大家更關心，川普打算讓政府停擺多久。


記者vs.美國總統川普：「你願意讓政府關多久，要多久就多久，我的意思是我準備好了......我認為這個國家的人覺得我是正確的。」


為了邊境圍牆預算案，川普與民主黨爭執不休，新年上工第一天，找來民主黨參眾兩院領袖，卻鬧得不歡而散。


眾議院議長裴洛西：「我們要求總統讓政府開啟，我們會給總統一條共和黨的路徑，來做這件事，他為什麼不這麼做呢？」


民主黨參議員舒默：「我說，總統先生，給我一個好理由，你為什麼要繼續關閉八個內閣部門。」


川普跟民主黨處不來，現在也跟共和黨大老羅姆尼吵起來。


美國總統川普：「我只希望他(羅姆尼)能好好當個團隊裡的成員。」


羅姆尼向華郵投書，砲轟川普不夠格當總統，川普則回嗆羅姆尼是他手下敗將，預算僵局無解，又跟大老鬧翻，川普的2019年，沒有一個好的開始。


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